【法官简介】
吴爽

吴爽，四级法官，本科(kē)双學(xué)士學(xué)历，深圳市福田區(qū)人民(mín)法院民(mín)三庭助理(lǐ)审判员。２００７年被评為(wèi)办案能(néng)手，擅長(cháng)民(mín)商(shāng)事案件审判。
【案情回放】
瞒着妻子将房产无偿赠人
受赠人又(yòu)将房产转卖
原告：甲（女，共有(yǒu)人）
被告：乙（女，受赠人）
被告：丙（男，共有(yǒu)人）
    １９９５年１０月１２日，原告甲（妻子）与被告丙（丈夫）在深圳市龙岗區(qū)民(mín)政局登记结婚。１９９６年３月２７日，原告甲与被告丙在婚姻关系存续期间購(gòu)买了位于深圳市福田區(qū)百花(huā)二路的百花(huā)公寓×栋×号房，但该房仅登记在被告丙一人名下，購(gòu)房性质為(wèi)内销商(shāng)品房，转移方式為(wèi)买卖，登记转让价款為(wèi)７９５８７０元。
    ２００６年７月２８日，丙在未征得甲同意的情况下，将上述房产无偿赠与其女下属乙，并办理(lǐ)了产权转移登记。２００６年９月１３日，乙将上述房产出售给案外人王某，并办理(lǐ)了产权转移登记。
    ２００６年１２月１５日，原告甲诉至法院，认為(wèi)两被告侵犯了原告的合法权益，请求法院判令：１、认定被告丙将位于深圳市福田區(qū)百花(huā)二路的百花(huā)公寓×栋×号房赠与被告乙的行為(wèi)无效；２、被告乙向原告赔偿上述房产的价值１０８６７００元；３、被告承担本案诉讼费用(yòng)。
    诉讼过程中，原告申请法院委托评估机构对涉案房产价值进行评估。据此，法院依法通过公开摇珠确定评估机构对涉案房产价值进行评估。评估机构随后出具的《房地产估价报告》认定涉案房产于２００６年７月２８日（即赠与行為(wèi)发生日）的公开市场价值為(wèi)１０６５４００元。
【争议焦点】
赠与房产行為(wèi)是否合法
    原告甲认為(wèi)，夫妻关系的内涵及财产关系已由婚姻法明确规定，夫妻共同财产，特别是大宗财产，其处分(fēn)必须经夫妻双方共同同意，任何情况下都不可(kě)以因為(wèi)一方对共同财产享有(yǒu)的部分(fēn)权益而承认夫或妻一方有(yǒu)权单独处分(fēn)自己的部分(fēn)权益，如果夫或妻一方单独处分(fēn)自己的部分(fēn)权益，只要另一方提出相应的请求，就应当恢复夫妻共同财产的原有(yǒu)状态。在本案中，能(néng)够返还实物(wù)就返还实物(wù)，不能(néng)返还实物(wù)的，就必须赔偿夫妻共同财产原有(yǒu)价值。
    被告乙认為(wèi)，其在接受被告丙的赠与时，看到房产证上的权利人明明写的是被告丙一个人，丙享有(yǒu)对该房产百分(fēn)之百的权利，在这种情况下，经过赠与公证，才取得了涉案房产的产权，这个赠与行為(wèi)是完全合法的。并且，丙并没有(yǒu)向其主张赔偿，甲没有(yǒu)权利主张赔偿。
【裁判理(lǐ)由】
共有(yǒu)财产单方无权处分(fēn)
赠与行為(wèi)属无效
    福田區(qū)人民(mín)法院经审理(lǐ)认為(wèi)，根据已查明的事实，原告甲与被告丙于１９９５年１０月１２日登记结婚，建立合法有(yǒu)效的夫妻关系；涉案房产于１９９６年３月２７日通过購(gòu)买方式转移登记至被告丙名下，依法属于原告甲与被告丙的夫妻共同财产。依照相关法律规定，处分(fēn)共有(yǒu)的不动产必须经全體(tǐ)共同共有(yǒu)人同意，被告丙未经原告同意将属于夫妻共同所有(yǒu)的房产赠与被告乙，依法属于无效行為(wèi)。同时，虽然涉案房产已登记至被告乙名下，但由于被告乙接受该房产的方式系赠与，并非以合理(lǐ)价格转让，故无论其是否知道原告与被告之间的夫妻关系，其行為(wèi)均不符合不动产善意取得制度的规定，原告有(yǒu)权追回该筆(bǐ)财产。
    由于被告乙已将涉案房产再行转让，案外人王某已通过購(gòu)买方式以合理(lǐ)价格取得房产并办理(lǐ)了所有(yǒu)权转移登记手续，原告已无法实际追回原房产，故原告要求被告乙根据房产市场价值承担赔偿责任，合法合理(lǐ)，法院予以支持。但原告作為(wèi)共有(yǒu)人之一，仅得就其所享有(yǒu)的部分(fēn)权益行使请求权。鉴于原告甲与被告丙的婚姻关系仍然存续，共有(yǒu)关系并未终止，无法进行具體(tǐ)份额的分(fēn)割，故依法参照等分(fēn)原则进行处理(lǐ)，推定原告对该房产享有(yǒu)５０％的权益，其有(yǒu)权获得相当于房产价值５０％的赔偿额，即５３２７００元。原告诉请相当于房产全额价值的赔偿，缺乏法律依据，法院对于超过部分(fēn)不予支持。被告丙经法院合法传唤无正当理(lǐ)由，拒不到庭参加诉讼，视為(wèi)自动放弃抗辩的权利，其应自行承担对其不利的法律后果。
【裁判结果】
受赠人赔偿原告５３万余元
    基于上述理(lǐ)由，福田區(qū)人民(mín)法院依照《民(mín)事诉讼法》第一百三十条、《民(mín)法通则》第七十八条、《物(wù)权法》第九十七条、第一百零六条，《婚姻法》第八条、第十七条，《最高人民(mín)法院关于贯彻执行〈中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通则〉若干问题的意见》第九十条之规定，判决如下：一、确认被告丙未经原告甲同意将位于深圳市福田區(qū)百花(huā)二路的百花(huā)公寓×栋×号房赠与被告乙的行為(wèi)无效；二、被告乙应于判决生效之日起十日内向原告甲赔偿其财产损失５３２７００元；三、驳回原告甲的其余诉讼请求；如被告乙未按判决指定的期间履行金钱给付义務(wù)，则应按照《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债務(wù)利息。
    一审判决后，双方提起上诉。深圳市中级人民(mín)法院经二审审理(lǐ)后认為(wèi)，一审查明事实清楚，适用(yòng)法律正确，判决：驳回上诉，维持原判。
【相关链接】
    《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通则》第七十八条 财产可(kě)以由两个以上的公民(mín)、法人共有(yǒu)。
    共有(yǒu)分(fēn)為(wèi)按份共有(yǒu)和共同共有(yǒu)。按份共有(yǒu)人按照各自的份额，对共有(yǒu)财产分(fēn)享权利，分(fēn)担义務(wù)。共同共有(yǒu)人对共有(yǒu)财产享有(yǒu)权利，承担义務(wù)。
    按份共有(yǒu)财产的每个共有(yǒu)人有(yǒu)权要求将自己的份额分(fēn)出或者转让。但在出售时，其他(tā)共有(yǒu)人在同等条件下，有(yǒu)优先購(gòu)买的权利。
    《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》第九十七条处分(fēn)共有(yǒu)的不动产或者动产以及对共有(yǒu)的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分(fēn)之二以上的按份共有(yǒu)人或者全體(tǐ)共同共有(yǒu)人同意，但共有(yǒu)人之间另有(yǒu)约定的除外。
    第一百零六条 无处分(fēn)权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有(yǒu)权人有(yǒu)权追回；除法律另有(yǒu)规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有(yǒu)权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理(lǐ)的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有(yǒu)权的，原所有(yǒu)权人有(yǒu)权向无处分(fēn)权人请求赔偿损失。
    当事人善意取得其他(tā)物(wù)权的，参照前两款规定。
    《中华人民(mín)共和國(guó)婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有(yǒu)：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他(tā)应当归共同所有(yǒu)的财产。
    夫妻对共同所有(yǒu)的财产，有(yǒu)平等的处理(lǐ)权。
    《最高人民(mín)法院关于贯彻执行〈中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通则〉若干问题的意见》第九十条 在共同共有(yǒu)关系终止时，对共有(yǒu)财产的分(fēn)割，有(yǒu)协议的，按协议处理(lǐ)；没有(yǒu)协议的，应当根据等分(fēn)原则处理(lǐ)，并且考虑共有(yǒu)人对共有(yǒu)财产的贡献大小(xiǎo)，适当照顾共有(yǒu)人生产、生活的实际需要等情况。但分(fēn)割夫妻共有(yǒu)财产，应当根据婚姻法的有(yǒu)关规定处理(lǐ)。
【法官手记】
不动产善意取得
受法律保护
    近年来，随着房价的攀升，房产已成為(wèi)人们生活中的大宗财产，因房产产生的纠纷日益增多(duō)。本案是房产共有(yǒu)人之一擅自处分(fēn)共有(yǒu)房产引发的纠纷，正确处理(lǐ)本案，必须对以下问题有(yǒu)正确的认识：
    无处分(fēn)权人处分(fēn)他(tā)人财产，权利人不予追认且无处分(fēn)权人订立合同后仍未取得处分(fēn)权的，该行為(wèi)无效
    一般认為(wèi)，涉案房产虽然登记在丙一人名下，但由于该房产系在婚姻关系存续期间購(gòu)买，依法属于原告甲与被告丙的夫妻共同财产，丙未经甲同意将属于夫妻共同所有(yǒu)的房产赠予乙，属于无效行為(wèi)。因此，从法律状态而言，乙并非涉案房产的权利人，也无权转让该房产，根据合同法的相关规定，无处分(fēn)权人处分(fēn)他(tā)人财产，权利人不予追认且无处分(fēn)权人订立合同后仍未取得处分(fēn)权的，该行為(wèi)无效。故，被告乙将涉案房产再行转让的行為(wèi)本身属于无效行為(wèi)，但是，由于受让人王某受让该房产时是善意的，并且是以合理(lǐ)价格转让，双方也依照法律规定进行了不动产转移登记，上述行為(wèi)已完全符合不动产善意取得制度的规定，因此受让人王某已经合法取得了该房产的所有(yǒu)权。此时，原所有(yǒu)权人只能(néng)向无处分(fēn)权人请求赔偿损失。然而本案中，丙与乙同為(wèi)侵权人，共同侵害了原告甲的利益，虽然丙没有(yǒu)作為(wèi)共同原告起诉，但甲作為(wèi)共同共有(yǒu)人，从法律意义上而言，可(kě)以以所有(yǒu)权人的身份单独向乙请求赔偿损失。
    在共同共有(yǒu)关系终止时，对共有(yǒu)财产的分(fēn)割，有(yǒu)协议的，按协议处理(lǐ)；没有(yǒu)协议的，应当根据等分(fēn)原则处理(lǐ)
    一般认為(wèi)，涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有(yǒu)权，作為(wèi)共同共有(yǒu)人的甲、丙已经丧失了该项夫妻共同财产，丧失的理(lǐ)由是由于共同共有(yǒu)人丙的擅自处分(fēn)行為(wèi)，如果不对房产的价值在共有(yǒu)人之间进行分(fēn)割，将造成只要两共有(yǒu)人之间没有(yǒu)离婚或者没有(yǒu)对涉案房产价值进行协议分(fēn)割及补偿，原告所受损失将永遠(yuǎn)无法得到救济。根据《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》第九十九条的规定：“共有(yǒu)人约定不得分(fēn)割共有(yǒu)的不动产或者动产，以维持共有(yǒu)关系的，应当按照约定，但共有(yǒu)人有(yǒu)重大理(lǐ)由需要分(fēn)割的，可(kě)以请求分(fēn)割；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，按份共有(yǒu)人可(kě)以随时请求分(fēn)割，共同共有(yǒu)人在共有(yǒu)的基础丧失或者重大理(lǐ)由需要分(fēn)割时可(kě)以请求分(fēn)割。因分(fēn)割对其他(tā)共有(yǒu)人造成损害的，应当给予赔偿。”由于涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有(yǒu)权，甲、丙已经丧失了对涉案房产的共同所有(yǒu)权，单就该项财产而言，双方已经丧失了共有(yǒu)的基础，因此，甲作為(wèi)权利受侵害一方有(yǒu)权请求对该房产的价值在双方之间进行分(fēn)割，对其享有(yǒu)权益的部分(fēn)有(yǒu)权向相对人请求赔偿。
    至于其所享有(yǒu)的权利份额，由于仅就涉案房产而言，双方对该房产的共有(yǒu)关系已经终止，根据《最高人民(mín)法院关于贯彻执行〈中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通则〉若干问题的意见》第九十条的规定，在共同共有(yǒu)关系终止时，对共有(yǒu)财产的分(fēn)割，有(yǒu)协议的，按协议处理(lǐ)；没有(yǒu)协议的，应当根据等分(fēn)原则处理(lǐ)。故，法院依法酌定原告甲对涉案房产按照５０％的份额享有(yǒu)所有(yǒu)权。原告认為(wèi)，其应对涉案房产的全部价值享有(yǒu)所有(yǒu)权及追偿权，这种观点是对共同共有(yǒu)关系的一种误解。仅就涉案房产而言，甲、丙双方已经丧失了对该项财产共同享有(yǒu)所有(yǒu)权的基础，应根据等分(fēn)原则，在共有(yǒu)人之间划分(fēn)权利份额，至此，各共有(yǒu)人可(kě)以各自行使各自的权利，也可(kě)以共同行使权利，但作為(wèi)权利人的丙至该案诉讼时，仍然没有(yǒu)主张其赠予行為(wèi)无效或主张撤销该赠予行為(wèi)的意思表示，也没有(yǒu)以共同原告的身份向受赠与人乙主张任何权利。原告要求被告乙按照房产全额价值赔偿全部共有(yǒu)人的损失，实际是以其个人的名义，主张其他(tā)共有(yǒu)人的权利，显然于法无据。（吴爽）